24/7 CLV-monitoring voor woningcorporaties
24/7 CLV monitoring voor woningcorporaties
Wat is het, wanneer is het de juiste keuze en wanneer juist niet?
24/7 CLV-monitoring is vooral relevant voor woningcorporaties die een verouderd rookgasafvoersysteem veilig willen blijven gebruiken. In de praktijk gaat het om systemen van 15 jaar of ouder. Deze systemen worden vaak onterecht afgeschreven terwijl vervanging of renovatie nog niet nodig is.
Zonder actueel inzicht in de staat is het CLV-systeem een potentieel gevaar voor de gezondheid van bewoners. Actie is vereist, maar vervanging is niet direct de beste oplossing. Zeker wanneer een warmtenet in aantocht is – maar wellicht nog enkele jaren op zich laat wachten – wilt u deze investering graag voorkomen.
De kernvraag is dan:
Neemt u een besluit over het CLV-systeem op basis van een momentopname of op basis van actuele data over de werkelijke staat van het CLV-systeem?
Wanneer vormt een CLV-systeem een risico?
Een CLV-systeem wordt nooit in één keer onveilig voor uw huurders. In de meeste gevallen ontstaat het risico geleidelijk, door degradatie die aan de buitenkant niet zichtbaar is.
Er is altijd – ook bij nieuwe systemen – een concentratie CO2 in het systeem aanwezig. Bij oudere systemen loopt deze concentratie langzaam op. Niets om u direct zorgen om te maken, maar het vereist wel de aandacht van uw woningcorporatie.
De lucht in het CLV-systeem beweegt langzaam richting een grenswaarde 5.000 ppm Co2. Ook dan functioneert het systeem nog veilig, maar daarna moet er worden ingegrepen om de veiligheid te waarborgen.
Juist het traject vóór dat omslagpunt is van belang. Want vaak wordt het omslagpunt pas vele jaren na de voorgeschreven 15-jarige levensduur bereikt. Maar zonder actuele data weet u niet wanneer dit moment zich aandient.
“Het verslag van De Schachtenwacht bevat duidelijke foto’s. Alle kritische punten die Jaap tegenkwam heeft hij verwerkt in het verslag.”
Rein Aurensma
Bestuurslid VvE Zuiderhove – Leeuwarden
Wat zien wij in de praktijk bij woningcorporaties?
In veel complexen komen we dezelfde situatie tegen. CLV-systemen zijn nog van voor de bouwperiode van 2011, maar er is geen actueel of volledig beeld van de staat. Onderhoud richt zich vooral op de cv-ketels, terwijl de schacht zelf buiten beeld blijft.
Beslissingen worden daardoor vaak genomen op basis van leeftijd, planning of aannames. Bij 15 jaar wordt het systeem geïnspecteerd en vaak preventief vervangen. Maar dit kan ook anders.
Wat is 24/7 CLV-monitoring?
In plaats van het CLV-systeem te vervangen op basis van leeftijd of aannames, kiezen steeds meer woningcorporaties voor een aanpak waarbij eerst inzicht wordt opgebouwd in de werkelijke staat van het systeem. 24/7-monitoring speelt daarin een centrale rol.
De werking van het CLV-systeem wordt continu gemeten, zodat zichtbaar wordt hoe het systeem zich gedraagt en ontwikkelt in de tijd. Niet als een momentopname, maar als een doorlopend beeld.
In de praktijk houdt dit in dat:
- metingen plaatsvinden binnen het systeem zelf
- afwijkingen en trends vroegtijdig zichtbaar worden
- en de actuele status inzichtelijk is voor beheer en onderhoud
Wij zien niet alleen of een systeem nog veilig functioneert, maar ook hoe het zich ontwikkelt richting een risicovolle situatie. Daarmee wordt het mogelijk om op het juiste moment in te grijpen, in plaats van te reageren op basis van leeftijd, planning of incidenten.
24/7-monitoring is daarmee geen doel op zich, maar een middel om onderbouwde keuzes te maken over veiligheid, onderhoud en vervanging van de CLV-systemen.
Hoe komt u tot een verantwoord besluit over uw CLV-systeem?
Een verantwoord besluit volgt uit inzicht in de actuele staat en de ontwikkeling van het CLV-systeem.
In de praktijk gaan wij als volgt te werk:
1. Inspectie / nulmeting
Vaststellen van de huidige staat
2. 24/7-monitoring
Volgen hoe het systeem zich ontwikkelt richting risico
3. Ingrijpen
U krijgt tijdig inzicht wanneer het nodig is om maatregelen te nemen.
Deze aanpak voorkomt dat u te vroeg investeert, maar ook dat u te laat ingrijpt.
Wat maakt 24/7 CLV-monitoring anders?
De Schachtenwacht is gespecialiseerd in het onafhankelijk beoordelen en borgen van de veiligheid van CLV-systemen in appartementencomplexen. Wij zijn geen CLV-installateur en voeren geen renovaties of vervangingen uit.
Onze rol is het objectief inzichtelijk maken en volgen van de staat van het systeem, zodat u onderbouwd kunt bepalen of en wanneer ingrijpen nodig is. Met altijd de veiligheid van uw huurders als uitgangspunt.
Juist daar maken wij het verschil: door 24/7 inzicht te geven in de werkelijke staat en ontwikkeling van het systeem, zodat vervangen niet automatisch de enige veilige keuze is.
In de praktijk richten wij ons daarom op het gebied waar de meeste onzekerheid zit: niet het moment van afkeur, maar de fase daarvoor.
Wat levert 24/7-monitoring u concreet op?
Monitoring helpt woningcorporaties om grip te krijgen op een situatie die vaak onduidelijk is. U voorkomt dat u moet kiezen tussen twee uitersten: te vroeg vervangen of te laat ingrijpen. In plaats daarvan kunt u onderbouwde keuzes maken op basis van actuele data.
Concreet betekent dit dat u als woningcorporatie:
• beter inzicht heeft in de werkelijke staat van uw systemen
• voorkomt dat werkzaamheden stilvallen door onverwachte beperkingen
• en keuzes kunt onderbouwen richting bestuur en toezichthouders
Zit uw gemeente voor de overstap naar een warmtenet? Dan zal de rol van de CLV-systemen veranderen, maar dat neemt uw verantwoordelijkheid vandaag niet weg. Zolang systemen in gebruik zijn, moet u kunnen aantonen dat ze veilig functioneren.
Een veilig CLV-systeem begint met inzicht
Met de CLV-quickscan krijgt u snel inzicht in de situatie van uw complex.
U ontdekt:
✓ of uw CLV-systeem mogelijk risico’s bevat
✓ of een inspectie nodig is
✓ en welke vervolgstap logisch is
De quickscan vraagt u geheel vrijblijvend aan en geeft binnen 1 minuut inzicht. Ook zonder technische voorkennis.
Doe de CLV-quickscan
Weet u hoe veilig uw CLV-systemen vandaag echt zijn?
Krijg binnen één minuut inzicht en maak onderbouwde keuzes voor uw complexen.
FAQ
Wanneer is 24/7-monitoring de juiste keuze?
24/7-monitoring is zinvol wanneer een CLV-systeem 15 jaar of ouder is. Vaak worden deze systemen preventief vervangen, maar dit is lang niet altijd noodzakelijk. Door de staat te monitoren, kunnen de systemen nog vele jaren veilig gebruikt worden.
Monitoring helpt om zichtbaar te maken wat er nu niet zichtbaar is: de ontwikkeling van het systeem richting een risicovolle situatie.
Wanneer is monitoring niet voldoende?
Monitoring is geen oplossing wanneer een systeem aantoonbaar onveilig is of al is afgekeurd tijdens een inspectie. Ook bij renovatie op korte termijn is monitoring vaak niet de juiste stap.
Monitoring helpt bij het bepalen van het juiste moment om in te grijpen, maar vervangt dat ingrijpen niet.
Waarom ontstaan problemen vaak bij ketelvervanging?
Veel risico’s worden pas zichtbaar op momenten waarop het systeem belast wordt, bijvoorbeeld bij het vervangen van een cv-ketel.
In de praktijk zien we regelmatig dat een monteur klaarstaat om een ketel te vervangen, maar niet mag plaatsen, omdat het CLV-systeem eerst beoordeeld moet worden.
Zonder actueel inzicht kan het gebeuren dat pas tijdens de werkzaamheden blijkt dat het CLV-systeem eerst beoordeeld moet worden. Dat leidt tot vertraging, extra kosten en situaties waarin bewoners tijdelijk zonder verwarming en warm water zitten.
Met doorlopend inzicht voorkomt u dit soort onverwachte situaties, omdat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Wat is het verschil tussen inspectie, monitoring en vervangen?
Het verschil zit in wanneer u inzicht krijgt en wanneer u handelt.
- Inspectie (nulmeting) geeft een momentopname van de staat van het systeem
- 24/7-monitoring laat zien hoe het systeem zich ontwikkelt
In de praktijk ontstaat het grootste risico in de periode tussen inspectie en ingrijpen.
Daar moeten besluiten worden genomen, terwijl het actuele inzicht vaak ontbreekt. Mits een systeem verantwoord gemonitord wordt.
Hoe ontwikkelt een CLV-systeem zich richting risico?
In de praktijk doorloopt een CLV-systeem drie fases:
Stabiele fase
Het systeem functioneert zoals bedoeld. Lucht- en rookgasstromen blijven binnen de juiste bandbreedte en er zijn geen storingen of klachten. De concentratie CO₂ in het systeem varieert tussen de 300 en 1200 ppm.
Degradatiefase
Prestaties nemen langzaam af door veroudering of vervuiling. Waarden beginnen af te wijken, maar blijven nog binnen de norm. Het systeem werkt nog, maar ontwikkelt zich richting risico zonder dat dit van buiten zichtbaar is. De concentratie Co2 in het systeem varieert tussen de 1.200 en 5.000 ppm.
Kritische fase
Grenswaarden worden bereikt of overschreden. Afwijkingen zijn structureel en ingrijpen is noodzakelijk om veiligheid te waarborgen. De concentratie CO₂ in het systeem loopt op boven de 5.000 ppm.
De belangrijkste fase is de degradatiefase
De meeste risico’s ontstaan niet in de kritische fase, maar juist in de degradatiefase.
Dat is de periode waarin CLV-systemen nog functioneren, maar waarin – zonder inzicht – niet duidelijk is hoe snel ze richting een onveilige situatie bewegen. In deze fase is er ruimte om actie te ondernemen zonder dat er druk op beslissingen staan.
Kan 24/7-monitoring nog interessant zijn als mijn CLV-systeem al is afgekeurd?
Heeft u een rapport ontvangen waarin uw CLV-systeem wordt afgekeurd? Dan kan het zinvol zijn om bij ons een second opinion aan te vragen. Wij controleren of er mogelijkheden zijn om 24/7-monitoring in te zetten om het systeem veilig te blijven gebruiken.