24/7 CLV-monitoring voor vastgoedbeheerders: renoveer pas wanneer het technisch noodzakelijk is
24/7 CLV-monitoring
Renoveer pas wanneer het technisch noodzakelijk is
Moet een bestaand CLV-systeem werkelijk worden gerenoveerd, of kan het technisch verantwoord in gebruik blijven? Met 24/7 CLV-monitoring van De Schachtenwacht volgt u continu hoe het collectieve rookgasafvoersysteem zich gedraagt.
Een CLV-inspectie is een momentopname. Vaak wordt daarom als voorzorg een CLV-systeem vervangen of gerenoveerd omdat de levensduur is verstreken. Een kostbare aangelegenheid!
Vaak kan een systeem nog vele jaren probleemloos worden doorgebruikt. Maar dan wilt u wel weten dat dit veilig is en hoe het systeem zich verder ontwikkelt.
Wij gebruiken een nulmeting en continue CO₂-monitoring om te beoordelen of een bestaand CLV-systeem verantwoord kan worden doorgebruikt. Veranderingen die aanleiding geven tot nader ingrijpen signaleren we tijdig.
Wat levert 24/7 CLV-monitoring op?
Beter bepalen wanneer ingrijpen nodig is
De leeftijd van een CLV-systeem zegt niet automatisch wat de actuele technische staat is. Monitoring laat zien hoe het systeem zich ontwikkelt en helpt om beter te onderbouwen wanneer nader onderzoek, herstel of renovatie nodig is.
Eerder zien wat er verandert
De CO₂-ontwikkeling in het systeem wordt continu gevolgd. Daardoor kunnen veranderingen zichtbaar worden die tijdens een eenmalige inspectie niet in beeld komen.
Meer tijd om vooruit te plannen
Wordt een technische verandering vroeg zichtbaar, dan ontstaat meer tijd om uw opdrachtgever te informeren, budget vrij te maken en onderzoek, herstel of renovatie voor te bereiden.
Wat is 24/7 CLV-monitoring?
24/7 CLV-monitoring volgt continu de CO₂-waarden in een collectief rookgasafvoersysteem. Zo worden veranderingen in het gedrag van het systeem zichtbaar.
Om 24/7 CLV-monitoring verantwoord te kunnen inzetten starten we altijd met een nulmeting. Als daaruit blijkt dat verantwoord doorgebruik mogelijk is, kan monitoring worden ingezet.
24/7 CLV-monitoring zorgt voor:
- continue inzicht in de CO₂-ontwikkeling door de inzet van meerdere meetpunten;
- signalering bij relevante afwijkingen;
- een maandelijkse update in uw mailbox;
- realtime inzicht via een online dashboard;
- een fysieke servicecontrole eens per drie jaar.
Waarom continu meten na een inspectie?
Een fysieke inspectie blijft de basis. Daarmee wordt de technische staat van het CLV-systeem vastgesteld en stellen we onafhankelijk vast of herstel, aanpassing of renovatie noodzakelijk is.
Maar een inspectie blijft een momentopname. Een collectief rookgasafvoersysteem functioneert niet ieder uur onder dezelfde omstandigheden. Cv-ketels schakelen in en uit, luchtstromen veranderen en ook ventilatie en weersomstandigheden kunnen invloed hebben. Een afwijking hoeft daarom niet precies tijdens een inspectie zichtbaar te zijn.
Door het systeem langere tijd te volgen, kunnen veranderingen en terugkerende patronen juist wel zichtbaar worden.
De volgorde die wij hanteren voordat we overgaan tot monitoring is daarom altijd:
nulmeting → noodzakelijke verbeteringen → beoordeling verantwoord doorgebruik → monitoring
Hoe werkt de CO₂-monitoring?
CO₂ is een meetbaar bestanddeel van rookgas. Door de CO₂-concentratie op meerdere plaatsen in de CLV-schacht te volgen, ontstaat informatie over het gedrag van het collectieve lucht- en rookgasafvoersysteem. En dit is precies de informatie die u over uw CLV-systeem wilt weten. We kijken naar de actuele waarden, veranderingen, terugkerende afwijkingen en het verloop over langere tijd.
Bij de Schachtenwacht hanteren we 5.000 ppm CO₂ als vroege signaleringswaarde. Wanneer 5.000 ppm wordt bereikt is er niet direct een accuut probleem. We hanteren deze waarde zodat er voldoende tijd is om de situatie nader te onderzoeken en eventuele vervolgstappen te plannen.
U hoeft zelf niet dagelijks meetwaarden of grafieken te controleren. Afwijkingen die aandacht vragen komen automatisch binnen in onze meldkamer. Daar worden ze geanalyseerd en – indien nodig – nemen wij contact met u op.
“Het verslag van De Schachtenwacht bevat duidelijke foto’s. Alle kritische punten die Jaap tegenkwam heeft hij verwerkt in het verslag.”
Rein Aurensma
Bestuurslid VvE Zuiderhove – Leeuwarden
Wat kan monitoring wel en niet?
Monitoring kan wel
- veranderingen en afwijkende patronen in de meetwaarden zichtbaar maken;
- signaleren wanneer de technische situatie aandacht vraagt;
- helpen om een grote renovatie-investering uit te stellen zolang verantwoord doorgebruik technisch mogelijk is.
Monitoring kan niet
- zelfstandig fysieke gebreken vaststellen;
- onderdelen beoordelen die fysiek geïnspecteerd moeten worden, zoals brandwerende voorzieningen;
- noodzakelijk herstel of renovatie vervangen.
Daarom blijft fysieke beoordeling onderdeel van de werkwijze.
24/7 CLV-monitoring verantwoord gebruikt
Monitoring is alleen bedoeld voor CLV-systemen die technisch verantwoord kunnen worden doorgebruikt. Vaak gaat het hierbij om systemen die de verwachte levensduur hebben bereikt maar technisch in goede staat verkeren. Met onze onafhankelijke nulmeting zien we direct of uw systeem in aanmerking komt voor 24/7 CLV-monitoring.
Tijdens deze inspectie beoordelen wij onder andere:
- de fysieke conditie van het systeem;
- lekkages en relevante meetresultaten;
- de schachtbodem;
- riolering en afvoer;
- de brandveiligheid;
- waar technisch relevant de aansluiting tussen cv-toestellen en het collectieve systeem.
Aan de hand van de nulmeting zijn grofweg drie uitkomsten mogelijk:
Herstel of renovatie is nodig
De technische toestand vereist ingrijpen. Monitoring is dan geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie.
Doorgebruik is verantwoord
Het systeem kan technisch verantwoord in gebruik blijven. Er is op dat moment geen aanleiding om direct te renoveren. Monitoring is niet altijd noodzakelijk.
Doorgebruik met 24/7 monitoring
Het systeem kan in gebruik blijven, terwijl de verdere ontwikkeling continu wordt gevolgd. Monitoring wordt ingezet om het systeem veilig te blijven gebruiken.
Fysieke controle blijft onderdeel van onze service
Sensoren kunnen veel beoordelen maar niet alles. Een sensor kan bijvoorbeeld niet zien hoe een brandwerende voorziening er fysiek bij staat. Ook de toestand van de schachtbodem, condensafvoer en andere fysieke onderdelen kan niet alleen uit meetgegevens worden afgeleid. Daarom blijft fysieke controle onderdeel van onze dienstverlening.
Eens per drie jaar vindt een fysiek servicebezoek plaats. Tijdens dat bezoek wordt de monitoringsapparatuur gecontroleerd en worden waar nodig batterijen of modules vervangen. Daarnaast beoordelen wij onder andere de schachtbodem, riolering, afvoer en de brandveiligheid.
Wat ziet u in het dashboard?
Via het online dashboard kunt u actuele meetgegevens bekijken en terugzien hoe de CO₂-concentratie zich over langere tijd in het CLV-systeem heeft ontwikkeld. U ziet onder andere een overzicht met minimum-, maximum- en gemiddelde waarden door de tijd. Zo ontstaat een meetgeschiedenis van een technisch systeem dat normaal aan het zicht is onttrokken. U ziet dus niet alleen wat er nu wordt gemeten, maar ook wat er in de afgelopen weken of maanden is veranderd. Ook geeft het dashboard inzicht in de temperatuur en relatieve luchtvochtigheid.
Onafhankelijk advies, zonder belang bij renovatie
Bij De Schachtenwacht inspecteren en monitoren we CLV-systemen en geven we advies over technische vervolgstappen. We voeren zelf geen CLV-renovaties uit. Daardoor kunt u ervan op aan dat al onze adviezen zonder commercieel belang zijn. De technische staat van het CLV-systeem bepaalt het advies, niet de verkoop of uitvoering van een renovatie.
Voor wie is 24/7 CLV-monitoring interessant?
24/7 CLV-monitoring wordt toegepast bij collectieve rookgasafvoersystemen in appartementencomplexen. Vooral bij oudere CLV-systemen kan monitoring helpen om beter te bepalen of directe renovatie nodig is, of verantwoord doorgebruik nog mogelijk is.
De CLV-monitoring wordt ondermeer gebruikt door:
VvE’s
Voor een VvE kan monitoring helpen om te onderbouwen of directe renovatie nodig is en om meer grip te krijgen op planning en investeringen.
Woningcorporaties
Voor een woningcorporatie kan monitoring helpen om technische risico’s, vervangingsplanning en investeringsmomenten over meerdere complexen beter te onderbouwen.
Vastgoedbeheerders
Voor een vastgoedbeheerder biedt monitoring actuele technische informatie om eigenaren en opdrachtgevers beter te adviseren over onderhoud, doorgebruik en renovatie.
Wat kost 24/7 CLV-monitoring?
De kosten zijn afhankelijk van het appartementencomplex, het aantal schachten en de benodigde monitoringsopstelling. Gemiddeld liggen de kosten op € 10,- per woning per maand. Bij grotere complexen kunnen de kosten lager uitvallen.
Laat eerst beoordelen wat uw CLV-systeem nodig heeft
24/7 CLV-monitoring begint niet met het plaatsen van sensoren.
Eerst moet duidelijk zijn hoe het CLV-systeem er technisch voorstaat en of verantwoord doorgebruik mogelijk is. Wij stellen dit onafhankelijk vast met een nulmeting.
Heeft u al een inspectierapport of renovatieadvies en wilt u weten of directe renovatie technisch noodzakelijk is?
Veelgestelde vragen over 24/7 CLV-monitoring
Wat is 24/7 CLV-monitoring?
24/7 CLV-monitoring is het continu volgen van CO₂-waarden in een collectief rookgasafvoersysteem om veranderingen in het systeemgedrag vroegtijdig te signaleren. De monitoring wordt ingezet nadat met een fysieke nulmeting is vastgesteld dat verantwoord doorgebruik mogelijk is. Vervolgens worden meetwaarden continu gevolgd, zodat afwijkingen en trends zichtbaar worden en beter kan worden bepaald wanneer nader onderzoek, herstel of renovatie nodig is.
Waarom wordt CO₂ gemeten bij CLV-monitoring?
CO₂ is een meetbaar bestanddeel van rookgas. De ontwikkeling van de CO₂-waarden geeft informatie over het gedrag van het collectieve lucht- en rookgasafvoersysteem.
Is CO₂ hetzelfde als koolmonoxide?
Nee. CO₂ is kooldioxide en CO is koolmonoxide. Het monitoringssysteem van De Schachtenwacht is geen vervanging voor een koolmonoxidemelder.
Wat betekent 5.000 ppm CO₂?
5.000 ppm is binnen de monitoringswerkwijze van De Schachtenwacht een vroege signaleringswaarde. Het is geen universele wettelijke veiligheidsgrens. Bij deze waarde wordt de technische situatie nader beoordeeld.
Kan monitoring een fysiek gebrek vaststellen?
Niet zelfstandig. Monitoring kan signaleren dat de meetgegevens veranderen. De oorzaak kan aanvullend fysiek onderzoek vereisen.
Wanneer is monitoring geen geschikte oplossing?
Wanneer technisch verantwoord doorgebruik van het CLV-systeem niet mogelijk is. Monitoring is geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie.
Krijgt De Schachtenwacht automatisch een melding bij een afwijking?
Ja. De Schachtenwacht ontvangt automatisch een signalering wanneer de monitoring daar aanleiding toe geeft en beoordeelt vervolgens de meetontwikkeling.
Vervangt monitoring fysieke CLV-inspecties?
Als het CLV-systeem na een nulmeting wordt goedgekeurd kan de CLV-monitoring fysieke vervolginspecties overnemen. Eens per drie jaar blijft een kort servicebezoek nodig voor onderdelen die sensoren niet kunnen beoordelen.
Kan een ouder CLV-systeem dankzij monitoring langer worden gebruikt?
Dat kan wanneer technisch onderzoek uitwijst dat verantwoord doorgebruik mogelijk is.
Kan monitoring renovatie voorkomen?
Niet wanneer renovatie technisch noodzakelijk is. Monitoring kan wel helpen voorkomen dat uitsluitend op basis van leeftijd of een momentopname eerder wordt gerenoveerd dan de technische toestand vraagt.
Voert De Schachtenwacht zelf CLV-renovaties uit?
Nee. De Schachtenwacht inspecteert en monitort CLV-systemen, maar voert zelf geen CLV-renovaties uit.
Hoe ontwikkelt een CLV-systeem zich richting risico?
In de praktijk doorloopt een CLV-systeem drie fases:
Stabiele fase
Het systeem functioneert zoals bedoeld. Lucht- en rookgasstromen blijven binnen de juiste bandbreedte en er zijn geen storingen of klachten. De concentratie CO₂ in het systeem varieert tussen de 300 en 1200 ppm.
Degradatiefase
Prestaties nemen langzaam af door veroudering of vervuiling. Waarden beginnen af te wijken, maar blijven nog binnen de norm. Het systeem werkt nog, maar ontwikkelt zich richting risico zonder dat dit van buiten zichtbaar is. De concentratie Co2 in het systeem varieert tussen de 1.200 en 5.000 ppm.
Kritische fase
Grenswaarden worden bereikt of overschreden. Afwijkingen zijn structureel en ingrijpen is noodzakelijk om veiligheid te waarborgen. De concentratie CO₂ in het systeem loopt op boven de 5.000 ppm.
De belangrijkste fase is de degradatiefase
De meeste risico’s ontstaan niet in de kritische fase, maar juist in de degradatiefase.
Dat is de periode waarin CLV-systemen nog functioneren, maar waarin – zonder inzicht – niet duidelijk is hoe snel ze richting een onveilige situatie bewegen. In deze fase is er ruimte om actie te ondernemen zonder dat er druk op beslissingen staan.