Zo voorkomt u dat een grote investering onverwacht uit een inspectie naar voren komt en kunt u onderhoud en budget beter plannen.
Bij oudere collectieve rookgasafvoersystemen (CLV-systemen) wordt vervanging vaak gekoppeld aan het bereiken van de verwachte levensduur. Maar leeftijd alleen zegt niet automatisch iets over de actuele technische staat. Een kostbare renovatie kan daardoor eerder worden uitgevoerd dan technisch noodzakelijk is. Een inspectie geeft bovendien vooral inzicht op het moment waarop deze wordt uitgevoerd.
Met een onafhankelijke nulmeting en 24/7 CLV-monitoring volgt u hoe het systeem zich ontwikkelt. Technische veranderingen komen eerder in beeld en u kunt richting eigenaar of opdrachtgever beter onderbouwen wanneer investeren wel of juist nog niet nodig is.
Met monitoring krijgt u meer grip op een technisch onderdeel dat zich grotendeels buiten het zicht in een schacht bevindt: het CLV-systeem.
Concreet helpt het u om:
U hoeft zelf geen CLV-specialist te zijn. De Schachtenwacht bewaakt de signaleringen en beoordeelt wanneer een ontwikkeling aandacht vraagt.
Met 24/7 CLV-monitoring van De Schachtenwacht wordt de werking van het collectieve lucht- en rookgasafvoersysteem continu gevolgd. Op meerdere punten meten sensoren de CO₂-concentratie in het systeem. Dit geeft direct inzicht in de kwaliteit van het CLV-systeem.
Niet alleen de actuele waarde is belangrijk, maar vooral hoe deze waarden zich in de tijd ontwikkelen. Verandert er iets in de meetwaarden? Dan kan dat erop wijzen dat er iets verandert in de werking van het CLV-systeem. We houden dit allemaal voor u bij en signaleren eventuele problemen.
De actuele gegevens en ontwikkelingen kunt u raadplegen in een online dashboard. Hiermee beschikt u altijd over technische informatie waarmee u uw opdrachtgever, eigenaar of andere betrokken partijen kunt informeren en adviseren.
24/7 monitoring wordt niet automatisch op ieder CLV-systeem toegepast. We beginnen altijd met een nulmeting. Daarbij beoordelen we de actuele technische staat van het systeem en kijken we ook naar onderdelen die sensoren niet kunnen beoordelen.
Blijkt het CLV-systeem technisch onveilig en kan een gebrek niet verantwoord worden hersteld?
Dan is monitoring geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie. Veiligheid staat voorop en wij adviseren u het systeem te renoveren.
Blijkt uit de technische beoordeling dat het CLV-systeem nog verantwoord kan worden gebruikt? Dan hoeft renovatie niet automatisch direct plaats te vinden.
Het systeem kan dan verantwoord langer worden gebruikt. Monitoring is daarbij niet altijd noodzakelijk.
Is langer doorgebruik technisch verantwoord en is het wenselijk om de verdere ontwikkeling te blijven volgen? Dan kan 24/7 monitoring worden ingezet.
Zijn eerst aanpassingen nodig om het systeem verantwoord te kunnen doorgebruiken? Dan worden deze uitgevoerd voordat de monitoring start.
Monitoring is er niet om renovatie koste wat kost uit te stellen. Het helpt om beter te bepalen wanneer ingrijpen technisch daadwerkelijk noodzakelijk wordt.
Wanneer u een grote investering richting een eigenaar of opdrachtgever adviseert, wilt u erop kunnen vertrouwen dat het technische oordeel onafhankelijk tot stand komt. Bij De Schachtenwacht inspecteren en monitoren we CLV-systemen, maar voeren zelf geen CLV-renovaties uit. Wij hebben daardoor geen commercieel belang bij het vervangen of renoveren van het systeem.
Als renovatie noodzakelijk is, adviseren we dat. Is verantwoord doorgebruik na een nulmeting en eventuele aanpassingen mogelijk? Dan maken we dat eveneens inzichtelijk. Geheel onafhankelijk.
Een CLV-systeem wordt meestal niet van het ene op het andere moment onveilig. De technische prestaties veranderen geleidelijk. Juist voor u als vastgoedbeheerder is die ontwikkeling belangrijk, omdat u tijd nodig heeft om uw opdrachtgever te informeren, budgetten voor te bereiden en werkzaamheden in te plannen.
In de praktijk onderscheiden we drie fases:
Het CLV-systeem functioneert zoals bedoeld. De lucht- en rookgasstromen blijven binnen de juiste bandbreedte en er zijn geen aanwijzingen voor afwijkingen. De CO₂-concentratie ligt in deze fase doorgaans tussen 300 en 1.200 ppm.
Door veroudering, vervuiling of andere veranderingen kunnen de prestaties langzaam afnemen. Het systeem functioneert nog, maar de meetwaarden ontwikkelen zich richting een situatie die extra aandacht vraagt. De CO₂-concentratie ligt in deze fase tussen 1.200 en 5.000 ppm.
Juist deze fase is voor vastgoedbeheer belangrijk. Zonder continue monitoring is niet goed zichtbaar hoe snel het systeem zich ontwikkelt en wanneer nader onderzoek of ingrijpen nodig wordt.
Bij waarden boven 5.000 ppm CO₂ is er binnen de monitoringswerkwijze van De Schachtenwacht aanleiding om nader technisch onderzoek uit te voeren en te bepalen welke vervolgstap nodig is. Ingrijpen kan dan noodzakelijk zijn om de veiligheid te blijven waarborgen.
Met 24/7 monitoring krijgt u eerder zicht op veranderingen in het CLV-systeem. Daardoor kunt u uw opdrachtgever tijdig informeren, een mogelijke renovatie financieel voorbereiden en werkzaamheden plannen voordat de situatie urgent wordt.
Zo helpt monitoring niet alleen om te bepalen of ingrijpen nodig is, maar ook om beter te voorzien wanneer dat moment dichterbij komt.
Als vastgoedbeheerder moet u niet alleen weten of er iets moet gebeuren, maar vooral ook wanneer. Een grote CLV-renovatie die onverwacht uit een inspectie naar voren komt, kan direct gevolgen hebben voor budget, onderhoudsplanning en besluitvorming bij uw opdrachtgever.
Met monitoring volgt u hoe het systeem zich ontwikkelt. Daardoor hoeft u uw planning niet uitsluitend te baseren op een theoretische levensduur of een volgend inspectiemoment.
Technische veranderingen komen in beeld wanneer ze relevant zijn. Dat geeft meer tijd om:
Juist wanneer u meerdere appartementencomplexen beheert, kan dat verschil maken. U krijgt eerder zicht op welke systemen aandacht vragen en waar investeringen nog uitgesteld kunnen worden.
Een defecte cv-ketel komt meestal niet op een handig moment. Bij een appartementencomplex speelt bij ketelvervanging ook het collectieve rookgasafvoersysteem een rol. Is de actuele staat daarvan niet bekend, dan kan eerst aanvullend onderzoek nodig zijn voordat werkzaamheden verder kunnen. Dat zorgt voor extra afstemming, vertraging en mogelijk bewoners die langer zonder verwarming of warm water zitten.
Met 24/7 monitoring zijn actuele monitoringgegevens van het CLV-systeem beschikbaar. In ieder appartement wordt bij de cv-ketel een schildje met QR-code aangebracht. De installateur kan deze code scannen en de relevante actuele gegevens van het CLV-systeem raadplegen en direct met zijn werkzaamheden starten. Dat maakt de samenwerking tussen vastgoedbeheerder en installateur eenvoudiger en verkleint de kans dat werkzaamheden onnodig vertragen doordat actuele informatie ontbreekt.
Een afwijkende waarde betekent niet automatisch dat het CLV-systeem direct onveilig is of gerenoveerd moet worden. De Schachtenwacht ontvangt een signalering wanneer de monitoring daar aanleiding toe geeft. Wij beoordelen vervolgens de ontwikkeling. Blijkt dat nader technisch onderzoek nodig is? Dan nemen we contact op en bepalen we welke vervolgstap passend is.
Binnen onze monitoringswerkwijze hanteren we 5.000 ppm CO₂ als vroege signaleringswaarde. Bij deze waarde is er nog ruimte om nader onderzoek uit te voeren en een eventuele renovatie zorgvuldig voor te bereiden en in te plannen.
24/7 monitoring is interessant wanneer u een ouder CLV-systeem beheert en wilt weten of renovatie daadwerkelijk al noodzakelijk is.
Bijvoorbeeld wanneer:
Monitoring is geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie. Met een nulmeting constateren we altijd eerst of verantwoord doorgebruik mogelijk is.
Een renovatieadvies betekent niet automatisch dat er geen andere technisch verantwoorde mogelijkheid meer bestaat. Wij beoordelen onafhankelijk wat de werkelijke technische staat van het CLV-systeem is.
Soms bevestigt die beoordeling dat renovatie nodig is. In andere gevallen blijkt dat het systeem, eventueel na noodzakelijke aanpassingen, nog verantwoord kan worden doorgebruikt en met 24/7 monitoring kan worden gevolgd.
Wilt u weten of een CLV-systeem daadwerkelijk aan renovatie toe is? Of wilt u voorkomen dat uw opdrachtgever eerder investeert dan technisch noodzakelijk? Laat dan eerst de werkelijke technische staat beoordelen en beoordelen of 24/7 monitoring een passende vervolgstap is.
Vul uw gegevens in en we nemen vrijblijvend contact met u op.
Rein Aurensma
Bestuurslid VvE Zuiderhove – Leeuwarden
Dat kan wanneer uit de nulmeting blijkt dat het CLV-systeem technisch verantwoord kan worden doorgebruikt.
Zijn eerst noodzakelijke aanpassingen nodig, dan moeten deze worden uitgevoerd voordat monitoring wordt ingezet.
Monitoring is geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie.
Nee. De Schachtenwacht ontvangt signaleringen en beoordeelt relevante ontwikkelingen. U hoeft zelf geen specialistische kennis van CLV-systemen te hebben.
De nulmeting bepaalt de actuele technische staat van het CLV-systeem.
Pas daarna kan worden vastgesteld of renovatie nodig is, verantwoord doorgebruik mogelijk is of monitoring een passende vervolgstap is.
Monitoring voorkomt een toekomstige renovatie niet, maar kan wel helpen voorkomen dat deze onverwacht op tafel komt of eerder wordt uitgevoerd dan technisch noodzakelijk. Doordat u de ontwikkeling van het systeem volgt, ontstaat meer tijd om een eventuele renovatie te voorzien, financieel voor te bereiden en op een passend moment uit te voeren.
Na de nulmeting en eventuele noodzakelijke verbeteringen kan monitoring de periodieke fysieke vervolginspecties overnemen.
Eens per drie jaar blijft een servicebezoek nodig waarbij ook onderdelen die sensoren niet kunnen beoordelen fysiek worden gecontroleerd.
De Schachtenwacht ontvangt een signalering en beoordeelt de ontwikkeling.
Wanneer daar aanleiding toe is, nemen we contact op en kan nader technisch onderzoek volgen.
Nee. De Schachtenwacht inspecteert en monitort CLV-systemen, maar voert zelf geen CLV-renovaties uit.
Daardoor hebben wij geen commercieel belang bij de keuze om een systeem te vervangen of te renoveren.
Verstuur onderstaand formulier en ontvang de nieuwste inzichten, tips en adviezen direct in uw mailbox.