CLV-monitoring voor VvE’s: veilig doorgebruiken of renoveren?
CLV-monitoring voor VvE’s: verantwoord doorgebruiken of renoveren?
Een renovatieadvies of het bereiken van de verwachte levensduur van circa 15 jaar betekent niet automatisch dat uw collectieve rookgasafvoersysteem direct moet worden vervangen. De technische staat van het systeem moet bepalen of renovatie nodig is.
Met een onafhankelijke nulmeting en 24/7 CLV-monitoring hoeft uw VvE niet uitsluitend op leeftijd of een eenmalige momentopname te beslissen. U kunt de ontwikkeling van het CLV-systeem blijven volgen en ingrijpen wanneer daar technisch aanleiding voor is.
24/7 inzicht is daarbij het middel. Het doel is dat uw VvE technisch kan onderbouwen of en wanneer ingrijpen nodig is.
Een inspectie is een momentopname. Monitoring volgt wat er daarna gebeurt
Een fysieke inspectie geeft inzicht in de technische staat van het CLV-systeem op het moment van onderzoek. Maar zeker bij oudere systemen is ook de ontwikkeling daarna belangrijk. Vragen als:
- Blijven de meetwaarden stabiel?
- Ontstaat er een afwijking?
- Verandert er iets in de werking van het systeem?
Met 24/7 CLV-monitoring wordt die ontwikkeling continu gevolgd. Zo hoeft uw VvE niet alleen te beslissen op basis van leeftijd of één meetmoment, maar ontstaat er een technisch onderbouwd beeld over een langere periode.
Wat is 24/7 CLV-monitoring van De Schachtenwacht?
Met 24/7 CLV-monitoring van De Schachtenwacht houdt u continu zicht op de werking van het collectieve rookgasafvoersysteem. Op meerdere punten meten we de CO₂-concentratie en volgen we hoe deze waarden zich ontwikkelen. Zo worden afwijkingen vroeg zichtbaar en kunt u op basis van actuele meetgegevens bepalen wanneer ingrijpen echt nodig is.
We combineren een fysieke nulmeting met continue monitoring, automatische signalering en realtime inzicht via het dashboard. Daarnaast ontvangt de VvE maandelijks een rapportage en voeren we eens per drie jaar een fysieke controle uit.
Renoveren, doorgebruiken of blijven monitoren?
Renovatie of herstel is nodig
De technische staat geeft aanleiding om in te grijpen. Monitoring is dan geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie.Doorgebruik is verantwoord
Uit de technische beoordeling blijkt dat er op dat moment geen aanleiding is om het CLV-systeem te renoveren of te monitoren.Doorgebruik met 24/7 monitoring is verantwoord
Het systeem kan in gebruik blijven, terwijl de ontwikkeling continu wordt gevolgd. Ontstaat er een relevante afwijking dan wordt dit vroegtijdig gesignaleerd en kan nader onderzoek of ingrijpen nodig zijn. Niet alleen de leeftijd, maar de technische staat en de ontwikkeling van het systeem worden daarmee leidend.Onafhankelijk oordeel over renovatie
De Schachtenwacht inspecteert en monitort CLV-systemen, maar voert zelf geen CLV-renovaties uit. Dat is een bewuste keuze. Wij hebben geen commercieel belang bij herstel of renovatie. Blijkt renovatie noodzakelijk? Dan adviseren we dat. Is verantwoord doorgebruik mogelijk? Dan maken we dat eveneens inzichtelijk. Zo krijgt uw VvE een onafhankelijk technisch oordeel waarop een besluit over renovatie kan worden gebaseerd.Heeft uw VvE al een renovatieadvies ontvangen?
De leeftijd alleen zegt niet wat de werkelijke technische toestand van een CLV-systeem is. Wij komen systemen tegen die relatief vroeg technische problemen ontwikkelen, maar ook oudere systemen waarbij onderzoek nog geen aanleiding geeft om direct te renoveren. Een onafhankelijke second opinion kan daarom duidelijk maken of renovatie daadwerkelijk noodzakelijk is.
Soms bevestigt zo’n beoordeling dat ingrijpen nodig is. In andere gevallen blijkt verantwoord doorgebruik mogelijk. Bij systemen van 10 jaar en ouder adviseren wij bovendien om niet alleen naar de situatie van vandaag te kijken, maar ook te volgen hoe het CLV-systeem zich in de tijd ontwikkelt. Een meting van vandaag blijft immers een momentopname.
“Het verslag van De Schachtenwacht bevat duidelijke foto’s. Alle kritische punten die Jaap tegenkwam heeft hij verwerkt in het verslag.”
Rein Aurensma
Bestuurslid VvE Zuiderhove – Leeuwarden
Wanneer is 24/7 CLV-monitoring geschikt?
Monitoring begint altijd met een nulmeting. Tijdens die nulmeting beoordelen we onder andere de conditie van het rookgasafvoersysteem, lekkages, meetresultaten, de schachtbodem, riolering en afvoer en de brandveiligheid. Eventuele noodzakelijke verbeteringen worden eerst uitgevoerd.
Monitoring is geschikt wanneer uit de totale technische beoordeling blijkt dat verantwoord doorgebruik mogelijk is. Is het CLV-systeem fysiek onveilig en kan een gebrek niet verantwoord worden hersteld? Dan is monitoring geen alternatief voor noodzakelijk herstel of renovatie.
Wat meet 24/7 CLV-monitoring?
De sensoren meten continu de CO₂-concentratie in het CLV-systeem op meerdere posities per schacht. Daardoor wordt niet alleen de actuele waarde zichtbaar, maar vooral de ontwikkeling in de tijd. Veranderingen in CO₂-waarden kunnen erop wijzen dat er iets verandert in de werking van het collectieve lucht- en rookgasafvoersysteem. In het monitorings-dashboard zijn de actuele meetgegevens en het verloop over langere tijd zichtbaar.
Per verdieping monitoren drie sensoren continu de luchtkwaliteit. We zijn streng in de beoordeling hiervan. 50% van de maximaal toelaatbare CO₂ is de grens die wij stellen voor vroege signalering. Dit staat gelijk aan 5.000 ppm CO₂.
Bij deze waarde is er nog voldoende ruimte om nader technisch onderzoek te doen en een eventuele renovatie zorgvuldig voor te bereiden en in te plannen. Zo hoeft een VvE niet direct tot actie over te gaan, maar kan zij tijdig bepalen welke vervolgstappen nodig zijn.
Uw VvE hoeft de meetgegevens niet zelf technisch te interpreteren. De Schachtenwacht ontvangt een signalering wanneer de monitoring daar aanleiding toe geeft. Vervolgens nemen we contact op met de VvE. Vaak gaat het hierbij om een verandering of trend die nader onderzocht moet worden.
Hoe ontwikkelt een CLV-systeem zich richting risico?
Een CLV-systeem wordt meestal niet van het ene op het andere moment onveilig. De technische prestaties veranderen geleidelijk. Juist daarom is het belangrijk om niet alleen naar de huidige staat te kijken, maar ook naar de ontwikkeling van het systeem.
In de praktijk onderscheiden we drie fases:
Stabiele fase
Het CLV-systeem functioneert zoals bedoeld. De lucht- en rookgasstromen blijven binnen de juiste bandbreedte en er zijn geen aanwijzingen voor afwijkingen. De CO₂-concentratie in het systeem ligt in deze fase doorgaans tussen 300 en 1.200 ppm.
Degradatiefase
Door veroudering, vervuiling of andere veranderingen kunnen de prestaties langzaam afnemen. Het systeem functioneert nog, maar meetwaarden beginnen zich te ontwikkelen richting een situatie die extra aandacht vraagt. De CO₂-concentratie ligt in deze fase tussen 1.200 en 5.000 ppm.
Juist in deze fase is monitoring waardevol. Zonder continue metingen is van buitenaf niet zichtbaar hoe snel het systeem zich ontwikkelt en wanneer nader onderzoek of ingrijpen nodig wordt.
Kritische fase
Bij waarden boven 5.000 ppm CO₂ is er binnen de monitoringswerkwijze van De Schachtenwacht aanleiding om nader technisch onderzoek uit te voeren en te bepalen welke vervolgstap nodig is. Ingrijpen kan dan noodzakelijk zijn om de veiligheid te blijven waarborgen.
De degradatiefase is daarom de belangrijkste fase om te volgen.
In deze periode functioneert het CLV-systeem nog, maar verandert de technische situatie wel. Met 24/7 monitoring krijgt uw VvE eerder zicht op die ontwikkeling. Zo ontstaat tijd om onderzoek, eventuele aanpassingen of renovatie zorgvuldig voor te bereiden, zonder onnodig vroeg te investeren of pas in actie te komen wanneer de situatie urgent wordt.
Wat krijgt uw VvE met 24/7 monitoring?
Met 24/7 monitoring kiest uw VvE in de eerste plaats voor grip op de veiligheid van het CLV-systeem. De werking van het collectieve rookgasafvoersysteem wordt continu gevolgd, zodat veranderingen tijdig zichtbaar worden en er gericht actie kan worden ondernomen als dat nodig is.
Uw VvE krijgt realtime toegang tot een dashboard met de monitoringgegevens van het CLV-systeem. In ieder appartement komt een schildje met QR-code bij de cv-ketel. Daarmee kunnen het VvE-bestuur, bewoners en installateurs de actuele gegevens van het CLV-systeem raadplegen.
Moet een cv-ketel worden vervangen? Dan kan de installateur de QR-code scannen en direct in het dashboard zien hoe het collectieve rookgasafvoersysteem functioneert. Er hoeft dan niet eerst apart een CLV-inspectie te worden ingepland om de actuele toestand van het systeem vast te stellen.
Tegelijkertijd kan monitoring helpen om een renovatie verantwoord uit te stellen. Wanneer uit de meetgegevens blijkt dat het CLV-systeem nog naar behoren functioneert, hoeft een VvE niet automatisch direct te renoveren omdat de verwachte levensduur is bereikt. Daarmee ontstaat ruimte om een renovatie zorgvuldig te plannen en de bijbehorende investering uit te stellen.
24/7 monitoring biedt uw VvE daarmee drie aspecten tegelijk:
- meer grip op veiligheid;
- meer comfort voor bewoners;
- meer regie over het moment waarop grote renovatiekosten worden gemaakt.
Wat kost 24/7 CLV-monitoring?
De kosten voor 24/7 CLV-monitoring hangen af van de omvang en opbouw van het appartementencomplex en het CLV-systeem. Geen gebouw is hetzelfde.
Als richtlijn kunt u rekenen op gemiddeld € 10,- per woning per maand. Bij grotere appartementencomplexen kan dit bedrag per woning aanzienlijk lager uitvallen.
Laat beoordelen of 24/7 monitoring voor uw VvE geschikt is
Staat uw VvE voor een renovatiebesluit of wilt u weten of een ouder CLV-systeem technisch verantwoord kan worden doorgebruikt?
Laat uw gegevens achter en wij nemen contact met u op.
Heeft uw VvE al een renovatieadvies ontvangen?
Veelgestelde vragen over CLV-monitoring voor VvE’s
Wordt het CLV-systeem altijd eerst fysiek geïnspecteerd?
Ja, monitoring begint met een fysieke nulmeting.
Is het systeem veilig? Dan kunnen we 24/7 monitoring inzetten.
Zijn er aandachtspunten? Eventuele noodzakelijke verbeteringen moeten eerst worden uitgevoerd voordat monitoring kan worden ingezet.
Kan 24/7 monitoring periodieke fysieke CLV-inspecties vervangen?
Na de eerste fysieke inspectie of nulmeting en eventuele noodzakelijke verbeteringen kan monitoring de periodieke fysieke vervolginspecties overnemen.
Eens per drie jaar blijft een servicebezoek nodig, waarbij ook onderdelen die niet met sensoren kunnen worden beoordeeld fysiek worden gecontroleerd.
Wanneer is monitoring geen oplossing?
Als het CLV-systeem fysiek onveilig is en een gebrek niet verantwoord kan worden hersteld, moet eerst worden ingegrepen. Monitoring vervangt noodzakelijk herstel of renovatie nooit.
Wat betekent 5.000 ppm CO₂?
5.000 ppm CO₂ is binnen de monitoring van De Schachtenwacht een vroege signaleringswaarde.
De waarde betekent niet automatisch dat het systeem acuut onveilig is, maar geeft aanleiding om de ontwikkeling te beoordelen en zo nodig nader onderzoek te doen.
Krijgt De Schachtenwacht automatisch bericht bij een afwijking?
Ja, wij ontvangen automatisch een signalering. Bij een relevante afwijking wordt contact opgenomen met de VvE en kan nader technisch onderzoek volgen.
Kan een CLV-systeem ook na de verwachte levensduur worden gebruikt?
De leeftijd van het systeem betekent niet automatisch dat renovatie noodzakelijk is. De technische staat bepaalt of verantwoord langer doorgebruik mogelijk is.
Heeft een second opinion zin als er al een renovatieadvies ligt?
Ja, een onafhankelijke beoordeling kan bevestigen dat renovatie noodzakelijk is, maar kan ook uitwijzen dat verantwoord doorgebruik met monitoring mogelijk is.